부동산 증여 vs 매도, 언제가 더 유리할까?

부동산 증여 vs 매도

 

부동산을 처분하거나 자녀에게 물려줄 때, 증여가 나을까? 매도가 유리할까?

 

단순히 ‘세금을 아끼는 방법’이 아니라, 장기적인 자산 계획과 세금 부담을 모두 고려해야 하는 중요한 선택입니다. 이 글에서는 핵심 세금 이슈를 중심으로, 증여와 매도 중 어떤 전략이 당신에게 더 유리한지 쉽게 정리해 드릴게요.

 

1. 증여와 매도의 핵심 차이점

• 증여: 무상으로 자산을 이전. 증여세 발생
• 매도: 시세에 맞춰 판매. 양도소득세 발생
• 증여는 세부담이 즉시 발생, 매도는 양도차익에 따라 부담 발생

 

2. 증여할 경우 유의해야 할 세금 포인트

증여세 = (시가 - 공제액) × 세율

• 직계존비속 간 증여 공제: 성인 자녀 5,000만 원
• 세율: 10%~50% (누진세 구조)
• 10년 내 증여액 합산 과세 주의!
• 이월과세제도 적용 시, 증여받은 자산 매도 시 부모 취득가로 양도세 부과

 

3. 매도할 경우 유의해야 할 세금 포인트

양도세 = 양도차익 × 세율 - 각종 공제

• 다주택자 중과세 적용: 최대 77%
• 장기보유특별공제 최대 80%
• 실거주 요건 충족 시, 1세대 1 주택 비과세 혜택 가능
• 기준시가가 아니라 실거래가 기준

 

4. 언제 증여가 유리할까?

• 장기적으로 자녀에게 부를 이전하고 싶을 때
• 시세보다 낮은 가격에 부동산 평가가 가능한 경우 (공시가 기준)
• 미래 가치 상승이 클 것으로 예상될 때
• 1 주택자 & 고령자의 생애 절세 전략

 

5. 언제 매도가 유리할까?

• 세금 폭탄 맞기 전, 시세차익 실현하고 싶을 때
• 실거주 2년 이상 충족한 1 주택자일 경우
• 향후 규제나 종부세 부담 예상될 때
• 자산 재분배 및 포트폴리오 조정이 필요할 때

 

6. 증여냐 매도냐, 가장 중요한 판단 기준은?

단기적인 세금 부담만 보지 말고, 장기적 자산 계획 + 가족 전체 세금 전략까지 고려해야 합니다. 특히 증여는 증여가액의 시점이 중요하고, 매도는 보유 기간과 실거주 여부에 따라 세금 차이가 큽니다.

 

따라서 세무 전문가와 상담 후 결정하는 것이 현명합니다.

 

 

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